Contrataciones realizadas por fuera de los términos legales con empresas de servicios temporales podrán generar la responsabilidad solidaria de las propiedades horizontales

Contrataciones realizadas por fuera de los términos legales con empresas de servicios temporales podrán generar la responsabilidad solidaria de las propiedades horizontales

Así lo recordó el Ministerio del Trabajo al pronunciarse recientemente a través de un concepto, en el cual analizó la generalidad de las obligaciones laborales de las propiedades horizontales en nuestro medio.

A criterio de la cartera ministerial, los trabajadores de la propiedad horizontal pueden ser vinculados mediante un contrato de trabajo de acuerdo a la naturaleza de las actividades que realice, con excepción de la contratación de la vigilancia, la que por disposición legal, debe hacerse no en forma individual, celebrando contratos de trabajo, sino a través de la contratación por parte de la propiedad Horizontal con las Empresas de Vigilancia Privada. Lo anterior implica que la propiedad horizontal tiene las obligaciones propias de un empleador o contratante y, debe responder por todos los conceptos que genere una relación laboral, teniendo en cuenta que la propiedad horizontal por el hecho de ser una persona jurídica de naturaleza civil y sin ánimo de lucro, no tiene tratamiento especial frente a las normas laborales, así que debe garantizar plenamente los derechos de los trabajadores a su cargo.

Aun con lo anterior, sostiene el ministerio, la contratación por prestación de servicios en la propiedad horizontal es viable en actividades que así lo ameriten y se ajusten a una relación de tipo civil o comercial. Así mismo se permite que la propiedad horizontal contrate con Empresas de Servicios Temporales o con Cooperativas de Trabajo Asociado, frente a estas últimas, siempre y cuando no haya intermediación laboral ilegal, es decir, que siendo autogestionarias, realicen el proceso completo del que se trate, sin envío de trabajadores en misión, propio de las Empresas de Servicios Temporales, únicamente.

Responsabilidad solidaria

Para el Ministerio del Trabajo es importante señalar que la propiedad horizontal puede ser responsable solidaria por las obligaciones laborales de sus contratistas, cuando contrata personal por intermedio de un tercero, que puede ser una Empresa de Servicios Temporales, Cooperativa de Trabajo Asociado, Empresas de Vigilancia Privada, y contratistas independientes para la realización de obras y mantenimiento del conjunto residencial, siempre que esa contratación no se haga de acuerdo a la ley.

La solidaridad, con base en lo estipulado en el artículo 34 del Código Sustantivo del Trabajo, se aplica respecto de las actividades propias del objeto social de la propiedad horizontal, por lo que no procede cuando se trata de actividades ocasionales y no relacionadas como por ejemplo la contratación de quien haga mantenimientos a las zonas comunes, distinto es cuando se trata actividades propias del objeto social de la propiedad horizontal, como es la contratación del administrador.

Es importante definir que la persona jurídica surgida de la constitución de la propiedad horizontal es diferente a los copropietarios que la conforman, pero ello no implica que los copropietarios sean responsables solidarios de las obligaciones que asume la propiedad horizontal como persona jurídica. La responsabilidad solidaria de un conjunto residencial, constituido como persona Jurídica por el pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones de un trabajador, seguridad social integral, la predicaría un Juez de la República, Autoridad con competencia exclusiva y excluyente para declarar derechos y definir controversias laborales.

Consulte aquí el documento: MinTrabajo-Concepto-2020-N0009112_20200505

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1 Comentario

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