Tratamiento contable de las adiciones, reparaciones o mejoras a edificaciones cuando se constituye mayor valor del bien

Tratamiento contable de las adiciones, reparaciones o mejoras a edificaciones cuando se constituye mayor valor del bien

Así lo recordó el Consejo Técnico de la Contaduría Pública -CTCP- al ser consultado en los siguientes términos:

Cuando se realiza una adición, reparación o mejora a una edificación que constituye mayor valor del bien ¿La depreciación de la misma (adición, reparación o mejora) debe realizarse desde la liquidación de dicha mejora o en su defecto debe recalcularse la alícuota de la depreciación desde la adquisición del inmueble (años anteriores si aplica)?

El CTCP indició en primer lugar que las respuestas a las inquietudes del peticionario se pueden encontrar el Anexos 1, 2 o 3 del DUR 2420 de 2015 que contiene los Marcos Técnicos de información financiera y los lineamientos para su determinación, en relación con la consulta se puede consultar en la NIC 16 numeral 50 y s.s. para entidades del Grupo 1; La NIIF para PYMES en la Sección 17 numeral 17.16 y s.s. para el Grupo 2 y el Capítulo 9 para el Grupo 3.

La sección 17 de la NIIF para las PYMES menciona que los elementos de propiedad, planta y equipo (reparaciones materiales, mejoras a una propiedad, adiciones o mantenimientos regulares) se reconocerán como elementos separados de propiedad, planta y equipo (ver párrafo 17.6 de la NIIF para las PYMES – anexo 2 del DUR 2420 de 2015), donde se procederá de la siguiente manera:

  • En caso de mejoras y adiciones, se reconocerán como componentes separados de elementos de propiedad, planta y equipo, asignándoles una vida de conformidad con el párrafo 17.21 de la NIIF para las PYMES, el cual no necesariamente es igual a la del inmueble o activo sobre el cual se ha realizado la mejora o adición;
  • En caso de mantenimientos y reparaciones materiales, se reconocerán como componentes separados de elementos de propiedad, planta y equipo, asignándoles una vida de conformidad con el párrafo 17.21 de la NIIF para las PYMES, el cual no necesariamente es igual a la del inmueble o activo sobre el cual se ha realizado la mejora o adición, y se dará de baja los componentes sustituidos “independientemente de si los elementos sustituidos han sido depreciados por separado o no”. En caso no poder determinar el importe en libros del elemento sustituido “podrá utilizar el costo de la sustitución como indicativo de cuál era el costo del elemento sustituido en el momento en el que fue adquirido o construido”

Por lo anterior, el procedimiento es diferente al que tradicionalmente se venía utilizando antes de la entrada en vigencia de los marcos normativos reglamentados en virtud de la Ley 1314 de 2009, por lo que no se recomienda adicionar su valor al activo en mención, sino que se trate de un componentes separado con una vida útil que podrá ser diferente a la del activo principal.

Otra forma de proceder, cuando los juicios realizados por la administración le permiten concluir que no es aplicable la separación por componentes, por ejemplo cuando son mejoras y reparaciones no materiales o cuando cambian las estimaciones de vida útil del componente principal, podría ser el de adicionar los costos de reparación al importe original del activo, y realizar nuevamente las estimaciones de vida útil, valor residual y método de depreciación, tal como está indicado en los párrafos 17.16 y siguientes de la NIIF para las Pymes. En todo caso los costos de mantenimiento diario de un elemento de propiedades, planta y equipo se reconocen en el estado de resultados del período en que se incurra en dichos costos.

Consulte aquí el documento: ConCTCP00587_2020

Deja un comentario

1 Comentario

Envía un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *